O preço das casas em Setúbal subiu 17.9% em 2022, ou seja, 2.161 euros/m2, considerando os dados de dezembro de 2022 e do mesmo mês do ano passado.
Segundo o índice de preços do idealista, comprar casa em Portugal tinha um custo de 2.475 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de dezembro deste ano, tendo em conta o valor mediano, ou sejma subiram 6,4% em 2022.
Um cenário visível em quase todo o território português, já que as casas ficaram mais caras em 19 capitais de distrito em 2022, com Évora a liderar as subidas (37,5%). Em Lisboa, os preços das casas subiram 3,1% e no Porto 7,4% durante o mesmo período.
Já em relação à variação mensal e trimestral, os preços das casas em Portugal subiram 0,6% e 3,6%, respetivamente.
Cidades capitais de distrito:
Os preços das casas em 2022 subiram em 19 capitais de distrito com Évora (37,5%), Ponta Delgada (36,4%) e Funchal (25,9%) a liderarem a lista. Seguem-se Santarém (21,2%), Aveiro (20,3%), Faro (19,1%), Leiria (18,2%), Vila Real (17,9%), Setúbal (17,9%), Beja (16,4%), Braga (14,5%), Viana do Castelo (12,9%), Bragança (12,6%), Viseu (10,4%), Porto (7,4%), Coimbra (7,2%), Guarda (6,6%), Castelo Branco (5,2%) e Lisboa (3,1%). Por outro lado, os preços apenas desceram em Portalegre (-1,7%).
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.147 euros/m2. Porto (3.238 euros/m2) e Funchal (2.656 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (2.602 euros/m2), Aveiro (2.489 euros/m2), Setúbal (2.161 euros/m2), Évora (2.000 euros/m2), Coimbra (1.732 euros/m2), Ponta Delgada (1.667 euros/m2), Braga (1.572 euros/m2), Viana do Castelo (1.421 euros/m2), Leiria (1.327 euros/m2) e Viseu (1.302 euros/m2). Já as cidades mais económicas são Portalegre (669 euros/m2), Guarda (799 euros/m2), Castelo Branco (810 euros/m2), Bragança (865 euros/m2), Beja (963 euros/m2), Santarém (1.029 euros/m2) e Vila Real (1.269 euros/m2).
Distritos/ilhas:
As maiores subidas de preços tiveram lugar na ilha do Faial (35,9%), ilha de São Miguel (30,3%) e ilha de Porto Santo (29%). Seguem-se ilha da Madeira (25,2%), Évora (21,5%), ilha Terceira (21,1%), Santarém (19,8%), Aveiro (19,5%), Setúbal (19,1%), Bragança (18,3%), Faro (17,7%), Braga (16,5%), Viana do Castelo (15,4%), ilha do Pico (13,9%) e Leiria (13,8%). Com subidas inferiores a 10% encontra-se Vila Real (9,1%), Viseu (8,4%), Beja (7,5%), Coimbra (6,9%), Porto (6,2%), Portalegre (4,8%), Lisboa (2,6%) e Guarda (2,3%). Por outro lado, os preços apenas desceram em Castelo Branco (-2,2%).
De referir que o ranking dos distritos mais caros para comprar casa é liderado por Lisboa (3.822 euros/m2), seguido por Faro (3.063 euros/m2), Porto (2.413 euros/m2), ilha da Madeira (2.400 euros/m2), Setúbal (2.314 euros/m2), ilha de Porto Santo (1.781 euros/m2), Aveiro (1.672 euros/m2), Braga (1.454 euros/m2), ilha de São Miguel (1.432 euros/m2), Leiria (1.429 euros/m2), Coimbra (1.313 euros/m2), Évora (1.283 euros/m2), Viana do Castelo (1.242 euros/m2), ilha do Pico (1.200 euros/m2), ilha do Faial (1.199 euros/m2), ilha Terceira (1.054 euros/m2) e Santarém (1.008 euros/m2).
Os preços mais económicos encontram-se em Portalegre (636 euros/m2), Guarda (676 euros/m2), Castelo Branco (720 euros/m2), Bragança (900 euros/m2), Beja (920 euros/m2), Viseu (956 euros/m2) e Vila Real (943 euros/m2).
Regiões:
Em 2022, os preços das casas subiram em todas as regiões do país. A liderar as subidas, encontra-se o Alentejo (27,3%), a Região Autónoma da Madeira (25,4%) e a Região Autónoma dos Açores (24,1%). Segue-se o Algarve (17,7%), Centro (13,4%), Norte (6,5%) e Área Metropolitana de Lisboa (3,6%).
A Área Metropolitana de Lisboa, com 3.466 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.063 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (2.389 euros/m2) e Norte (2.054 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (1.299 euros/m2), o Centro (1.347 euros/m2) e o Alentejo (1.411 euros/m2) que são as regiões mais baratas para comprar casa.
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
