Comprar casa para arrendar tem rentabilidade de 6,1% em 2024 em Setúbal

A rentabilidade bruta da compra de uma casa em Portugal para colocá-la no mercado de arrendamento foi de 7,3% no primeiro trimestre de 2024, 0,7 pontos percentuais (p.p) superior à calculada para o mesmo período de 2023 (6,6%). Hoje, a rentabilidade na habitação é inferior em 0,2 p.p em relação à observada no primeiro trimestre de 2019, de 7,5%.

Analisando por capitais de distrito, é em Castelo Branco onde é mais rentável a compra de uma casa para investimento, sendo o seu retorno na ordem dos 9,2%. Seguem-se as cidades de Santarém (7,9%), Coimbra (7,2%), Leiria (6,6%), Braga (6,2%), Évora (6,1%), Setúbal (6,1%), Porto (5,8%) e Aveiro (5,4%).

A rentabilidade habitacional mais baixa é obtida pelos proprietários das casas arrendadas em Lisboa (4,6%), Faro (4,9%) e Funchal (5%)

Rentabilidade de escritórios, lojas e garagens

Este estudo permitiu ainda analisar a rentabilidade de outros produtos imobiliários a nível nacional. Os escritórios permitem uma rentabilidade de 9,1%, as lojas de 8,9% e as garagens de 5,3%.

Para a realização deste estudo, o idealista dividiu o preço de venda pelo custo de arrendamento solicitado pelos proprietários nos diferentes mercados no primeiro trimestre de 2024. O resultado obtido é a percentagem bruta da rentabilidade que proporciona o arrendamento de uma casa ao seu proprietário. Estes dados permitem a análise do estado atual do mercado e são um ponto de partida básico para todos os investidores que pretendam comprar ativos imobiliários para obter rendimento.

Rentabilidade da habitação